Arabuluculuk kurumunun hukuku uygulamamıza getirdiği yeniliklerden biri de ihtiyari arabuluculuk ile yapılan tahliye anlaşmasıdır. Kira kontratlarında son dönemde ev sahipleri tarafından sıklıkla istenen tahliye taahhütnamesinin yerini alması beklenmektedir. Tahliye anlaşmasının avantajları ve tahliye taahhütnamesinden farkları aşağıdaki gibidir.
Kesin Hüküm niteliğindedir:
Arabuluculukta yapılan tahliye anlaşmaları, Sulh Hukuk Mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi aldıklarında kesinleşmiş bir mahkeme kararı gibi direkt icraya konulabilirler.
Oysa tahliye taahhütnamesi ev sahibi tarafından icra konulduğunda kiracı itiraz ederse, uyuşmazlık İcra Hukuk Mahkemesince çözüme bağlanmak üzere yargılama konusu yapılabilmektedir. Bu yargılama sonundaki olası istinaf incelemeleri ise tahliye sürecini 1 yıl kadar uzatabilmektedir.
İtiraz hakkı kural olarak bulunmamaktadır:
Tahliye taahhütnameleri, taahhütname üzerindeki olası eksiklikler, ve yanlışlıklar sebebiyle kiracı tarafından itiraza konu edilebilmektedir. Ayrıca bazı kiracılar zaman kazanmak amacıyla olası risklerini de göze alarak taahhütname üzerindeki imzalarına dahi itiraz edebilmektedir. Bu durum da tahliye sürecinin uzamasına neden olmaktadır. Tahliye anlaşmasında kiracının böyle bir itiraz hakkı bulunmamaktadır.
Süre sınırlaması yoktur:
Tahliye taahhütnamesinde, kiracının taahhüt ettiği tarihten itibaren 1 ay içerisinde tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi başlatılmalıdır. Ev sahibi ya da vekili tarafından bu süre kaçırıldığında, tahliye taahhütnamesi geçersiz hale gelmektedir.